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什麼是財產抵押?

房產 按揭回贈 https://starpagency.com/%E6%AF%8F%E9%80%B1%E9%8A%80%E8%A1%8C%E6%8C%89%E6%8F%AD%E5%9B%9E%E8%B4%88%E5%92%8C%E6%8C%89%E6%8F%AD%E5%88%A9%E7%8E%87%E6%AF%94%E8%BC%83/ 貸款是一種使用房地產作為貸款抵押品的貸款。當借款人拖欠抵押貸款時,貸款人有權取消抵押品贖回權並將其出售以收回所欠債務的餘額。有許多不同類型的抵押貸款可供借款人使用。有些是政府支持的,有些是私人支持的。

房屋淨值貸款

房屋淨值貸款是一種房產抵押貸款,允許您以現有房屋淨值為按揭回贈。這些貸款可用於多種目的,包括債務合併或房屋裝修。

借款人一定要選擇適合自己需要的固定利率和期限的房屋淨值貸款。這將確保他們的每月付款是可預測的,這可以幫助他們計劃和預算。

獲得房屋淨值貸款的批准通常相當容易。貸方會評估您的收入、債務收入比和信用記錄,以確定您是否適合融資。

房屋淨值貸款有兩種類型:固定利率貸款和房屋淨值信貸額度 (HELOC)。使用固定利率貸款,您可以獲得一筆現金,並且有義務在設定的期限內償還全部金額。

投資物業貸款

房地產投資是積累財富、分散投資組合和被動賺錢的好方法。但是,重要的是在開始此過程之前了解您將如何為每個投資物業提供資金。

投資者可獲得四種主要貸款類型:傳統抵押貸款、硬通貨投資者貸款、私人貨幣投資貸款和房屋股權投資貸款。每種類型的貸款都有自己的標準,借款人必須滿足這些標準才有資格獲得融資。

傳統貸款通常是最常見的投資物業融資形式。他們遵循房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac) 制定的指導方針,預計借款人至少支付房產購買價格的 20%。

包銷

承銷是評估您的財務信息以決定您是否適合貸款的過程。承銷商會查看您的信用記錄、工作經歷、債務收入比 (DTI)、資產和收入,以確定您是否有能力支付抵押貸款。

他們還會審查您的銀行對賬單,以確保您有足夠的資金來結賬,並有足夠的準備金來彌補您遇到任何意外變化時的收入不足。

最終,承銷過程可能需要幾天到幾週的時間,具體取決於您獲得評估並及時提供所有必要文件的能力。

優化承保流程的最佳方法之一是在整個申請過程中與您的貸方保持溝通。您的貸方會經常與您聯繫,要求您提供額外的財務文件、銀行對賬單和其他收入或資產證明。

關閉

無論您是購買新房還是出售新房,關閉房產抵押貸款都是所有權轉讓前的最後一步。它涉及從託管處轉移資金、提供抵押和所有權費用以及將契約更新為您的名字。

提前獲得所有必要的文件是順利結賬的關鍵。它還有助於避免抵押電匯欺詐,這種欺詐使用虛假的電子郵件、電話和網站來說服購房者轉移他們的首付款和交易費用。

您應該至少在交易結束前三天收到貸方的交易結束披露和初始託管聲明。這使您有機會查看它們並確保所有內容都與貸款估算中的內容相符。

您可能還需要在關閉前購買房主保險。位於高風險地區或索賠歷史悠久的房屋可能難以投保或投保費用高昂,從而影響您的最終購買價格和關閉時間。

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